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Barrierefreie Neubauwohnung in zentraler Lage im Herzen von Gifhorn

38518 Gifhorn, Etagenwohnung zur Miete

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Kontaktdaten

, Kellner Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    5564
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    38518 Gifhorn
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    01.06.2026
  • Kaution
    4.020,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.340,00 EUR
  • Nebenkosten
    295,00 EUR
  • Heizkosten
    60,00 EUR (in der Warmmiete enthalten)
  • Warmmiete
    1.635,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Neubau
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    23.02.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    38,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 38,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Mietwohnung befindet sich im 2. Obergeschoß in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohnungen. Das Haus erfüllt den anspruchsvollen KfW 55 Standard. Zur Wohnung gehört Stellplatz (30,00 € monatlich). Ein Aufzug ist vorhanden.

Ausstattung

Der moderne Grundriss dieser Wohnung bietet eine offene Küche und großzügigem Wohn-/ Eßbereich. Als Bodenbeläge wurden in der gesamten Wohnung sehr hochwertige Fliesen ausgewählt. Den großzgügige Süd-Balkon mit Wasseranschluss erreichen Sie über große Schiebeelemente. Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und Badewanne. Die hochwertige maßangefertigte Einbauküche der Marke LEICHT mit Elektrogeräten der Marke Miele, neuwertige, maßgefertigte Einbauschränke in einem der Kinderzimmer und Gäste-WC, der eingebaute Tresor im Abstellraum (ca. 8 m² groß), die elektrischen Rollläden als Sicht-/Sonnenschutz, die Fußbodenheizung sowie Fliegenschutzgitter vor allen 3-fachverglasten Fenstern bieten hochwertigen Komfort.
Bei Bedarf kann das vorhandene Teilmobilar nach Absprache übernommen werden.

Sonstiges

Baujahr: 2020
Energiekennwert: 38 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse: A

Lage

Gifhorn ist eine Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Osten von Niedersachsen. Die Innenstadt von Gifhorn ist fußläufig in ca 750 Meter erreichbar. In unmittelbarer Nähe und fußläufig zur Wohnung liegt der Hauptbahnhof, der ZOB sowie Einzelhandelsgeschäfte und Cafés. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von Wohn-und Geschäftshäusern. Die zentrale Lage der Wohnung bietet in jeder Hinsicht eine sehr gute infrastrukturelle Erschließung. Ob zu Fuß, mit dem Rad oder dem Auto genießen Sie viel Freiheit; für die Autos stehen großzügige PKW-Stellplätze an den Gebäuden zur Verfügung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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