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Zur Kapitalanlage! Ruhig gelegende Dachgeschoßwohnung im schönen Ortsteil Fallerlersleben

38442 Wolfsburg, Wohnung zum Kauf

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Ergebnis 25 von 29

Kontaktdaten

, Kellner Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    5504
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    38442 Wolfsburg
  • Wohnfläche ca.
    58,60 m²
  • Gesamtfläche ca.
    58,90 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    58,90 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1991
  • Zustand
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    129,00 EUR
  • X-fache Miete
    26,50
  • Kaufpreis
    129.000 EUR
  • Nebenkosten
    74,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    26.08.2028
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    121,20 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 121,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die ca. 1991 in Massivbauweise errichtete Wohnanlage mit insgesamt 44 Wohnungen befindet sich auf einem großen Eigentumsgrundstück am Ortseingang von Wolfsburg-Fallersleben. Zu dieser modern geschnittenen 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia gehört ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 5.414,40 € jährlich und wäre steigerungsfähig.

Ausstattung

Die 2-Zimmerwohnung besitzt eine gut strukturierte Aufteilung. Das jetzige Mietverhältnis besteht bereits seit 2004.
Das Wohnzimmer verfügt über eine Südloggia mit Blick auf einen Grüngürtel zwischen den Objekten. Die Bodenbeläge (Laminat und Teppich) hat der Mieter selbst gestaltet und auch eine eigene Küche mit Trockner integriert. Im Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne befindet sich der Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerraum ist der Wohnung zugehörig. Im Haus befinden sich ein Trockenräume sowie ein Fahrradkeller.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1991
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 121,2 kWh/(m²*a)

Lage

Am Ortseingang im attrativen Stadtteil von Wolfsburg-Fallersleben gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, die Altstadt mit Restaurants der Schlosspark und vieles mehr sind in wenigen Minuten zu erreichen. Sehr gute Verkehrsanbindungen zur Autobahn und öffentlichen Nahverkehr.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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