Unsere Immobilien

Beschreibung

Diese Eigentumswohnanlage wurde 1993 in Massivbauweise auf einem Erbbaugrundstück erstellt. Die Wohnanlage besteht aus 6 Häuseingängen mit insgesamt 63 Wohnungen.
Das Erbbaurecht läuft im Jahr 2068 aus. Somit verbleibt bei einer Laufzeit von 75 Jahren eine Restlaufzeit von 42 Jahren. Der jährliche Erbbauzins beträgt nach Verkauf ca. 96,00 € monatlich.

Diese bereits langfristig vermietete 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Der jetzige Mietvertrag besteht seit 2007. Die jährliche Sollmieteinnahme (Netto) liegt für die Wohnung bei derzeit 7.338,24 € einschließlich der Miete für den Tiefgaragenstellplatz.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 259,00 € pro Monat.

Ausstattung

Die Wohnung ist mit weißen Kunststofffenstern und mahagoniefarbenen Innentüren ausgestattet. Im hell gefliesten Badezimmer mit Dusche, wandhängendem WC und Waschtisch befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den großzügigen Westbalkon. Ein Kellerraum ist der Wohnung zugehörig. Die Wohnung wurde seitens der Mieter in einem Top-Zustand gehalten. Er hat auf eigene Kosten vor ca. 10 Jahren das Badezimmer modernisiert, in den Wohn- und Schlafräumen Laminat verlegt sowie Rolläden an den Fenstern angebracht. Die Einbauküche ist ebenfalls Mietereigentum.
Ferner ist ein Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten und ebenfalls vermietet. Ein Fahrradkeller und ein Trockenraum stehen dem Mieter zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Sonstiges

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 71,5 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1993
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

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Nach der Fassung des § 2 (1) Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) sind Immobilienmakler dazu verpflichtet sich Gewissheit über die Identität des Kunden zu verschaffen. Wir machen Sie aus diesem Grund darauf aufmerksam, dass wir bei Zustandekommen eines Maklervertrages dazu verpflichtet sind Ihre Daten zu prüfen und zu archivieren. Dieses wird in Form einer Kopie Ihres Personalausweises geschehen.