Jetzt Immobilie bewerten

Unsere Immobilien

Ihr Zuhause in besten Händen. Entdecken Sie Immobilien, die Lebensräume vermitteln.

Bürofläche mit angrenzendem Hochregallager in zentraler Lage !

38440 Wolfsburg, Büro/Praxis zur Miete

Zur Übersicht Druckansicht (PDF) Direktanfrage

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    5464
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    38440 Wolfsburg
    Niedersachsen
  • Bürofläche ca.
    900 m²
  • Gesamtfläche ca.
    2.000 m²
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2,38 NKM zzgl. MwSt.
  • Kaution
    € 61950
  • Kaltmiete
    20.650 EUR
  • Nebenkosten
    5.320,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Rampe

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.04.2025
  • Gültig bis
    28.04.2035
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr
    1994
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    31,90 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Strom
    10,90 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    36,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Strom 10,90 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 36,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Die Bürofläche erstreckt sich über 3 Etagen und wurde im Jahr 2023 komplett neu ausgebaut. Durch das vorgelagerte Treppenhaus sind die 3 Büroetagen bequem zu erreichen.
Die Beleuchtung, Fußbodenbeläge und ein EDV-Netzwerk sind bereits vorhanden.

Die angrenzende Halle wurde 1994 mit einer Grundfläche von ca. 1100 m² erstellt und verfügt über ein Hochregallager mit 3 Ebenen bei einer Hallenhöhe von ca. 11 Metern. Die einzelnen Hochregalebenen in der Hallenmitte sind über einen Lastenfahrstuhl in Palettengröße zu erreichen.
Für die Be- und Entladung stehen auf der Gebäuderückseite 5 Rampenplätze mit Hubbühnen zur Verfügung. Eine Beheizung der Halle ist über ein Umluftsystem möglich.
Eine Brandmeldeanlage ist vorhanden; ebenso eine Einbruchmeldeanlage, die bei Bedarf aufgeschaltet werden kann.
Parkplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück. Eine LKW-Umfahrung ist ebenfalls gegeben.

Ein neuer Energieausweis wurde vom Eigentümer nach Umnutzung der Flächen jetzt neu beantragt.

Lage

Das Gebäude befindet sich ca. 1 Kilometer vom Hauptbahnhof entfernt direkt im Gewerbegebiet Ost der Stadt Wolfsburg. Die An- und Abfahrt ist zu allen Tages- und Nachtzeiten möglich.
.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler
WordPress Cookie Hinweis von Real Cookie Banner