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Repräsentative Bürofläche zur Miete

38446 Wolfsburg, Bürofläche zur Miete

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Kontaktdaten

, Kellner Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    5515
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    38446 Wolfsburg
  • Nutzfläche ca.
    101,02 m²
  • Bürofläche ca.
    191,87 m²
  • Gesamtfläche ca.
    292,89 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    101,02 m²
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    2004
  • Zustand
    nach Vereinbarung
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2,38 NKM inkl. MwSt.
  • Kaution
    10.983,39 EUR
  • Nettokaltmiete
    3.661,13 EUR
  • Miete pro m²
    12,50 EUR
  • Nebenkosten
    1.350,00 EUR
  • Heizkosten
    in der Warmmiete enthalten

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ DV-Verkabelung
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Klimatisiert
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    24.06.2025
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    287,80 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 287,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Es handelt sich hier um einen Bürokomplex im Gewerbegebiet Ost, der über einen werktags besetzten Empfangsbereich verfügt. Der Eingangsbereich besteht aus einer sehr repräsentativen Pfostenriegelkonstruktion mit viel Glas. Mehrere Bürobebetriebe, Zulieferer etc. sind hier ansässig. Das Objekt verfügt über Parkmöglichkeiten am Gebäude.
Hier steht ein abgeschlossener Bürotrackt auf der Etage zur Verfügung.
Die Erstellung des neuen Energieausweises ist bereits beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

Das gesamte Gebäude ist kameraüberwacht. Eine Zugangskontrolle erfolgt durch ein Keysystem. Die Wände sind mit weissen Glasfasertapeten versehen. Als Bodenbelag wurde auf den Etagen grauer Nadelfilz verlegt. Die Treppenhäuser und Hauptflure besitzen einen Granitfußboden. Die Büroräume haben eine abgehängte Decke mit integrierter Arbeitsplatzbeleuchtung und sind klimatisiert. Neben einem fest montierten Sonnenschutz ist auch eine elektronische Raffstoreanlage vor jedem Fensterelement montiert, welche über das Bussystem gesteuert werden können. Netzwerktechnik CAT 6 wird über Kabelkanäle bereitgestellt. Auf der Etage befindet sich ein klimatisierter Serverraum. Ein Aufzug befindet sich im Gebäude.

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert Wärme: 287,8 kWh/(m²*a)
Energiekennwert: 287,8 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fernwärme
Baujahr: 2004

Lage

Das Bürogebäude liegt im Gewerbegebiet Dieselstraße ca. 1 Km östlich vom Bahnhof entfernt. Die Verkehrsanbindung zu VW und zur Autobahn sind sehr gut und beides ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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